Fiscalité de l’immobilier
Guide strategique du bailleur (cases, profils, simulations)
Comment choisir la bonne case Loc’Avantages (7BK, 7BL, 7BM, 7BN, 7BO) selon votre profil de bailleur en 2026. Simulations chiffrees par profil, comparatif des 6 niveaux de reduction (15% a 65%), 4 pieges a eviter, FAQ specifique bailleurs.
6 leviers fiscaux pour economiser jusqu’a 21 000 € par an
Inventaire complet des credits d’impot, reductions et aides specifiques aux proprietaires bailleurs en 2026 : deficit foncier (10 700 €), Loc’Avantages (15-65%), dispositif Jeanbrun (3,5-5,5% amortissement), MaPrimeRenov’, travaux deductibles. Cas chiffre concret.
Par quoi est-elle remplacee ?
La case 5ND du formulaire 2042 C PRO a ete supprimee pour la declaration 2026. Decouvrez les nouvelles cases (5NI, 5NH) selon votre type de location meublee et les raisons de ce changement (loi Le Meur).
2044-EB et amortissement
Guide pratique de la declaration Jeanbrun. Annee 1 : engagement 2044-EB. Annees 2-9 : amortissement 3,5/4,5/5,5%. Plafond majore deficit foncier 21 400 €.
Formulaire 2072 (gerant) + 2044 (associes)
Guide complet de la SCI a l IR. Etape 1 : declaration 2072 par le gerant. Etape 2 : declaration 2044 par chaque associe. Quote-part et report 4BA / 4BC.
Liasse 2031 + 2033 et report 2042 C PRO en 2026
Guide complet du LMNP au regime reel. Liasse fiscale 2031 + 2033, amortissement, cases 5NA, 5NK, 5NY, 5NZ. Nouveautes 2026 : cases 692, 693.
Cases 5ND, 5NG, 5NH sur la 2042 C PRO
Guide complet du LMNP au regime micro-BIC. Cases 5ND (classique), 5NG (tourisme classe), 5NH (tourisme non classe avec loi Le Meur). Plafonds et abattements.
Comment declarer ses revenus fonciers au regime reel en 2026
Guide complet du formulaire 2044 case par case. Cases 211, 227, 250, calcul du deficit foncier, report sur la 2042 (4BA, 4BB, 4BC, 4BD).
Comment declarer en case 4BE (loyers nus < 15 000 euros)
Guide complet du micro-foncier pour la declaration 2026. Conditions, abattement 30%, case 4BE, exemples chiffres et comparaison avec le regime reel.
Guide complet pour chaque regime
Pillar guide complet pour declarer vos revenus locatifs 2026 selon votre regime fiscal : micro-foncier, foncier reel, LMNP, SCI a l IR ou Jeanbrun. Formulaires, cases, calendrier, exemples chiffres.
Le nouveau Pinel par amortissement, mode d’emploi
Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel depuis février 2026. Amortissement de 3,5% à 5,5%, déficit foncier majoré à 21 400 €, partout en France : décryptage complet du nouveau cadre fiscal de l’investissement locatif.
La stratégie pour défiscaliser jusqu’à 10 700 €/an
Imputer ses travaux locatifs sur le revenu global jusqu’à 10 700 €/an : la mécanique exacte du déficit foncier, ses conditions et ses limites.
Le simulateur de rentabilité locative français. Comparez les régimes fiscaux et projetez votre investissement sur 25 ans.
