Les 5 chiffres clés à analyser avant d’acheter un bien locatif
Au-delà du prix et du loyer : les 5 indicateurs qui vous diront en 5 minutes si un bien mérite ou non d’être creusé sérieusement.
Blog
-
-
Sélectionner un bon locataire : la méthode anti-impayés
La sélection du locataire est le moment le plus critique de l’investissement locatif. Méthode complète pour réduire le risque d’impayés à presque zéro.
-
Combien d’apport pour un investissement locatif en 2026 ?
10%, 20%, 30% : quel apport optimal pour ton premier investissement ? Le bon équilibre entre acceptation bancaire et effet de levier.
-
Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même ? Le vrai calcul économique
8% des loyers pour déléguer à une agence : est-ce vraiment cher ? Le calcul honnête en intégrant le coût du temps et le risque d’erreurs.
-
DPE et passoires thermiques : ce qui change pour les bailleurs en 2026
Interdictions de location, gel des loyers, audit énergétique obligatoire : le calendrier complet et les conséquences concrètes pour les bailleurs.
-
Investir dans le neuf : Pinel terminé, quelles alternatives en 2026 ?
Le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Quelles options pour investir dans le neuf en 2026 ? LLI, LMNP neuf, démembrement : la comparaison.
-
Le déficit foncier : la stratégie pour défiscaliser jusqu’à 10 700 €/an
Imputer ses travaux locatifs sur le revenu global jusqu’à 10 700 €/an : la mécanique exacte du déficit foncier, ses conditions et ses limites.
-
SCI à l’IS ou en nom propre : quel choix pour investir en locatif ?
La SCI à l’IS séduit pour son optimisation fiscale, mais ce n’est pas la solution miracle qu’on présente parfois. Analyse complète.
-
Comment choisir une ville pour investir en locatif (méthode en 6 critères)
Démographie, tension locative, dynamique économique, prix d’entrée : la grille à 6 critères pour identifier les villes encore rentables.
-
10 erreurs classiques du premier investissement locatif (et comment les éviter)
Acheter par coup de cœur, sous-estimer les charges, mal choisir son régime fiscal : les erreurs qui plombent le rendement réel d’un premier investissement.
