Modèles immobiliers gratuits 2026 : baux, états des lieux, courriers
Modeles immobiliers gratuits
21 modeles juridiques prets a remplir : baux, etats des lieux, courriers, mandats de gestion. Conformes aux normes 2026.
Contrats de bail
Bail de location nue
Contrat de location classique pour un logement vide a usage de residence principale. Duree 3 ans renouvelable, revision IRL.
Bail meuble classique
Pour la location d’un logement meuble (mobilier obligatoire decret 2015-981). Duree 1 an, depot 2 mois.
Bail mobilite
Pour les locataires en mobilite (etudes, mission, formation). Duree 1 a 10 mois, sans depot de garantie, garantie Visale.
Bail etudiant 9 mois
Bail meuble specifique pour etudiants. Duree fixe 9 mois sans tacite reconduction. Preavis 1 mois.
Bail commercial 3-6-9
Pour la location de locaux a usage commercial. Duree 9 ans avec sortie possible a 3 et 6 ans, droit au renouvellement.
Bail de colocation
Bail unique avec plusieurs locataires solidaires. Inclut la clause de solidarite (loi ALUR), gestion du depart d’un colocataire.
Documents de gestion
Etat des lieux d’entree
Constat detaille de l’etat du logement a la remise des cles. Indispensable pour une location reglementaire.
Etat des lieux de sortie
Constat de l’etat du logement au depart du locataire. Comparatif avec l’entree pour evaluer les degradations.
Quittance de loyer
Document remis au locataire apres reception du paiement (article 21 loi 1989). Obligatoire sur demande.
Avis d’echeance
Appel de loyer mensuel envoye en debut de mois. A NE PAS confondre avec la quittance (livree apres paiement).
Caution solidaire (personne physique)
Acte de cautionnement avec mentions manuscrites obligatoires (article 22-1 loi 1989, article 2297 Code civil).
Demande Visale
Garantie loyers impayes Action Logement, gratuite, alternative a la caution physique. Procedure et engagement bailleur.
Courriers types
Conge – Depart du locataire
Lettre de resiliation par le locataire. Inclut les motifs de preavis reduit a 1 mois (mutation, RSA, etc.).
Conge – Bailleur (vente / reprise / motif)
Conge donne par le bailleur 6 mois avant l’echeance. Vente, reprise personnelle, motif legitime et serieux.
Mise en demeure – Loyers impayes
Lettre recommandee mettant le locataire en demeure de regulariser. Etape avant clause resolutoire.
Revision de loyer (IRL)
Avis annuel de revision a la date anniversaire du bail, calcul sur l’Indice de Reference des Loyers.
Demande de travaux
Lettre du locataire au bailleur pour signaler des travaux necessaires (toiture, chaudiere, etc.).
Regularisation des charges
Avis annuel comparant les provisions et les charges reelles, avec solde a payer ou rembourser.
Avant de signer, calculez la rentabilite
Tous ces modeles sont prets a remplir, mais avant : assurez-vous que votre projet est solide. Lancez une simulation en 2 minutes.
