La case 5ND a disparu en 2026 : par quoi est-elle remplacee ?

Surprise pour des milliers de loueurs en meublé : la case 5ND a disparu de la déclaration d’impôts 2026. Si vous l’utilisiez les années précédentes pour déclarer vos revenus LMNP au régime micro-BIC, vous ne la trouverez plus sur la 2042 C PRO cette année. Voici par quoi elle a été remplacée, pourquoi cette refonte a eu lieu, et exactement quelle nouvelle case cocher selon votre situation.

Case 5ND : que s’est-il passé ?

Confirmé officiellement par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en avril 2026, la case 5ND ainsi que ses équivalents 5OD (déclarant 2) et 5PD (personne à charge) ont été définitivement supprimés du formulaire 2042 C PRO pour la campagne déclarative 2026 (revenus 2025).

Si vous cherchez la case 5ND en remplissant votre déclaration en ligne sur impots.gouv.fr, vous ne la trouverez pas. Cette suppression a généré beaucoup de confusion chez les loueurs en meublé : plusieurs centaines de questions sur les forums Airbnb et les services publics en quelques jours.

Cette case servait jusqu’à présent à déclarer les recettes de la location meublée classique (longue durée) au régime micro-BIC, ainsi que celles des meublés de tourisme non classés (avant la réforme Le Meur).

Pourquoi la case 5ND a-t-elle été supprimée ?

La suppression n’est pas anodine. Elle découle directement de la loi Le Meur n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 qui a profondément réformé la fiscalité des locations meublées de tourisme. Concrètement, le législateur a voulu distinguer fiscalement trois situations qui étaient auparavant traitées de manière similaire :

1. Les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes (abattement maintenu à 50 % – plafond 77 700 €)
2. Les meublés de tourisme NON classés type Airbnb (abattement réduit à 30 % – plafond abaissé à 15 000 €)
3. Les autres locations meublées classiques (location longue durée, étudiante, mobilité – abattement maintenu à 50 % – plafond 77 700 €)

Avant 2026, ces trois situations étaient regroupées dans deux cases seulement (5ND et 5NG). Avec les nouveaux taux d’abattement différenciés, il fallait techniquement créer de nouvelles cases pour distinguer chaque cas. C’est pour cette raison que la case 5ND a été supprimée et remplacée par deux nouvelles cases distinctes.

Ajoutons que les cases 5NW/5OW/5PW (anciennes cases pour LMNP au-delà de 23 000 € soumis à cotisations sociales) ont également été supprimées dans le même mouvement.

Par quelles cases est remplacée la 5ND ?

Voici le mapping exact officiel publié par la DGFiP. Selon votre activité, vous devez désormais utiliser l’une de ces nouvelles cases :

Si vous louiez un appartement meublé longue durée : utilisez 5NI

C’est le cas le plus fréquent. Vous louez un appartement, une maison ou un studio meublé à un locataire principal (bail d’habitation, bail étudiant, bail mobilité) en longue durée.

Nouvelle case à remplir : 5NI (déclarant 1), 5OI (déclarant 2) ou 5PI (personne à charge).

Indiquez vos recettes brutes 2025 (loyers + charges récupérées). L’abattement de 50 % est appliqué automatiquement par le fisc. Aucun changement sur le calcul de votre impôt : seul le nom de la case a changé.

Exemple : si vous déclariez 9 600 € en case 5ND en 2025, vous déclarerez 9 600 € en case 5NI en 2026, avec le même résultat fiscal (4 800 € imposables après abattement).

Si vous louez en Airbnb sans classement : utilisez 5NH

Vous proposez votre logement en location courte durée via Airbnb, Booking, Abritel ou autre plateforme, sans avoir fait classer votre meublé auprès d’un organisme habilité (Atout France).

Nouvelle case à remplir : 5NH (déclarant 1), 5OH ou 5PH.

Attention, deux changements majeurs s’appliquent depuis la loi Le Meur :

• L’abattement est désormais de 30 % (au lieu de 50 % auparavant)
• Le plafond est abaissé à 15 000 € (au lieu de 77 700 €)

Au-delà de 15 000 € de recettes annuelles, vous basculez automatiquement au régime réel (avec liasse fiscale 2031 + 2033). Pour beaucoup de loueurs Airbnb, ce changement signifie une baisse drastique du gain fiscal du régime micro-BIC.

Si vous avez classé votre meublé de tourisme : 5NG (inchangée)

Si votre logement bénéficie du classement officiel « Meublé de Tourisme » délivré par Atout France (1 à 5 étoiles) ou si vous tenez des chambres d’hôtes, rien ne change pour vous.

Vous continuez à remplir la case 5NG, 5OG ou 5PG. L’abattement reste à 50 % et le plafond à 77 700 €.

C’est d’ailleurs la stratégie recommandée pour les loueurs Airbnb sérieux : faire classer son meublé permet de conserver les conditions fiscales avantageuses d’avant la loi Le Meur. Le classement coûte en moyenne 200 à 400 € et reste valable 5 ans.

Une autre surprise pour 2026 : la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %

Au-delà du changement de case, n’oubliez pas que la loi de financement de la sécurité sociale (LFSS) 2026 a augmenté la CSG de 1,4 point. Les prélèvements sociaux applicables aux LMNP passent donc de 17,2 % à 18,6 %, avec effet rétroactif sur les revenus 2025.

Pour reprendre l’exemple précédent (loyers 9 600 €) :

Une hausse modeste mais réelle de 67 € sur cet exemple, qui peut atteindre plusieurs centaines d’euros pour les loueurs aux revenus plus élevés.

Les erreurs à ne surtout pas commettre

• Chercher la case 5ND qui n’existe plus : c’est la confusion principale signalée à la DGFiP. Identifiez d’abord votre type de location, puis utilisez la nouvelle case correspondante.
• Mettre toutes ses recettes Airbnb en case 5NI au lieu de 5NH : si votre meublé n’est PAS classé, vous devez utiliser 5NH (abattement 30 %, pas 50 %).
• Garder l’abattement 50 % sur Airbnb non classé : la DGFiP ne fera pas l’effort de le corriger automatiquement. À vous d’utiliser la bonne case.
• Confondre meublé tourisme classé et non classé : seul un classement officiel par un organisme accrédité donne droit à la 5NG. Sans certificat, vous êtes en 5NH.
• Reporter sur la déclaration foncière (2044) : les revenus de location meublée sont des BIC, ils ne se déclarent JAMAIS en revenus fonciers. Erreur classique qui peut entraîner un redressement.

Que faire si vous ne savez plus quelle case utiliser ?

Pour identifier votre situation rapidement, posez-vous ces 3 questions dans l’ordre :

1. Mon logement est-il loué nu ou meublé ? Si nu, vous êtes en revenus fonciers (case 4BE ou formulaire 2044), pas en BIC. Si meublé, continuez.
2. Mon logement est-il classé « Meublé de Tourisme » officiellement ? Si oui, case 5NG. Si non, continuez.
3. Mes locations sont-elles en longue durée (bail) ou en courte durée (saisonnier) ? Longue durée = case 5NI (50 % d’abattement). Courte durée = case 5NH (30 % d’abattement).

FAQ : la disparition de la case 5ND

Si j’ai déjà rempli ma déclaration avec un montant en 5ND, que faire ?

La case 5ND n’existe simplement plus dans le formulaire 2026, donc impossible d’y inscrire un montant. Si vous avez gardé l’habitude des années précédentes, votre déclaration ne s’enregistre pas correctement. Reprenez votre déclaration depuis le début et utilisez les nouvelles cases (5NI pour le meublé longue durée).

Pourquoi mes loyers Airbnb sont pré-remplis dans une autre case ?

La plateforme Airbnb transmet vos revenus à l’administration fiscale, qui les pré-remplit dans la case correspondante. Vérifiez que la case pré-remplie correspond à votre situation : 5NH si meublé non classé, 5NG si classé. Vous avez le droit (et le devoir) de corriger si nécessaire.

Que se passe-t-il pour les déclarations antérieures déjà déposées ?

Aucun problème : les déclarations 2024 et 2025 utilisaient légitimement la case 5ND qui existait à l’époque. La suppression ne s’applique qu’à la déclaration 2026 et aux suivantes.

Faut-il quand même faire classer son meublé Airbnb ?

De plus en plus oui. Avec la loi Le Meur, l’écart fiscal entre meublé classé (case 5NG, 50 % d’abattement, plafond 77 700 €) et non classé (case 5NH, 30 %, plafond 15 000 €) est devenu majeur. Pour une activité Airbnb sérieuse, le coût du classement (200-400 €) est rentabilisé en quelques mois grâce au différentiel fiscal.

Le régime réel reste-t-il intéressant après ces changements ?

Le régime réel reste très avantageux dans plus de 85 % des cas grâce à l’amortissement. Les changements de cases ne concernent que le micro-BIC. Si vous êtes au régime réel, vous utilisez les cases 5NA/5NK (bénéfice) ou 5NY/5NZ (déficit), qui n’ont pas changé.

Pour un panorama complet de toutes les cases LMNP en 2026, consultez notre guide complet du LMNP au micro-BIC et notre guide du LMNP au régime réel. Pour les autres scénarios, le guide général de la déclaration des revenus locatifs 2026 couvre tous les régimes.

Et pour calculer la rentabilité réelle de votre projet locatif en intégrant ces nouveaux taux d’abattement et la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, utilisez notre simulateur de rentabilité gratuit.