Guides
Guides de l’investissement locatif
Quinze guides approfondis, organisés par parcours et par niveau, pour maîtriser chaque étape de votre projet immobilier locatif.
Les fondamentaux de la rentabilité locative
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
Brut, net, net-net, cash-flow, TRI : la méthode complète, avec formules et exemple chiffré sur un T2 à Lille.
Lire le guide →Les 5 chiffres clés à analyser avant d’acheter
Au-delà du prix et du loyer : les indicateurs qui vous diront en cinq minutes si un bien mérite ou non d’être creusé.
Lire le guide →10 erreurs classiques du premier investissement locatif
Coup de cœur, mauvais calcul, fiscalité ratée : les pièges qui plombent un premier investissement et leurs antidotes.
Lire le guide →Comment choisir une ville pour investir en locatif
Démographie, tension locative, dynamique économique, prix d’entrée : la grille à 6 critères pour identifier les villes encore rentables.
Lire le guide →Crédit, apport et structuration financière
L’effet de levier du crédit immobilier expliqué simplement
Pourquoi emprunter pour investir reste, même à 4 % de taux, le moteur principal de la rentabilité immobilière.
Lire le guide →Combien d’apport pour un investissement locatif ?
10 %, 20 %, 30 % : le bon équilibre entre acceptation bancaire et effet de levier optimal.
Lire le guide →Cash-flow positif : 7 leviers pour qu’un bien s’autofinance
Faire en sorte que les loyers couvrent le crédit et toutes les charges : 7 leviers concrets, du plus évident au plus subtil.
Lire le guide →Frais de notaire : combien et comment les optimiser ?
7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf : composition exacte et leviers légaux pour les réduire.
Lire le guide →Fiscalité et structuration juridique
LMNP ou location nue : quel régime choisir ?
Le match complet entre meublé et nu : fiscalité, contraintes, rentabilité, avec un comparatif chiffré.
Lire le guide →SCI à l’IS ou en nom propre ?
La SCI à l’IS séduit, mais ce n’est pas la solution miracle qu’on présente parfois. Analyse complète et seuils de bascule.
Lire le guide →Le déficit foncier : défiscaliser jusqu’à 10 700 €/an
Imputer ses travaux locatifs sur le revenu global : la mécanique exacte, ses conditions et ses limites.
Lire le guide →Investir dans le neuf : quelles alternatives au Pinel ?
Le Pinel a pris fin fin 2024. LLI, LMNP neuf, démembrement : les options encore disponibles en 2026.
Lire le guide →Gestion locative et conformité
Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même ?
Le vrai calcul économique en intégrant le coût du temps, le risque d’erreurs et la déductibilité fiscale.
Lire le guide →Sélectionner un bon locataire : la méthode anti-impayés
Pièces à exiger, ratios à vérifier, signaux d’alerte : la méthode complète pour réduire le risque à presque zéro.
Lire le guide →DPE et passoires thermiques : ce qui change en 2026
Interdictions de location, gel des loyers, audit énergétique obligatoire : le calendrier complet et les conséquences concrètes.
Lire le guide →Mettre la théorie en pratique
Une fois les concepts maîtrisés, lancez une simulation sur votre projet réel. Les résultats parlent d’eux-mêmes.
Lancer le simulateur