À propos
À propos de RendImmo
RendImmo est un simulateur de rendement locatif conçu et développé en France. En quelques minutes, il compare les 4 régimes fiscaux applicables à un investissement locatif (Foncier réel, Micro-foncier, LMNP réel, Micro-BIC) et projette votre cashflow net-net sur 25 ans — apport, mensualités, charges, impôt, plus-value à la revente. Tout ce qu’un tableur Excel sérieux saurait faire, mais sans formules à entretenir ni colonnes à recopier.
Notre histoire
RendImmo est né du constat qu’aucune des solutions disponibles ne répondait correctement à la question que se pose un investisseur français avant d’acheter : « est-ce que ce bien me rapporte plus en LMNP réel ou en foncier classique, après impôt et prélèvements sociaux, sur la durée du crédit ? »
Pendant plusieurs années, nous avons utilisé pour notre propre usage un fichier Google Sheets de plus en plus complet : barèmes de l’impôt sur le revenu, prélèvements sociaux à 17,2 %, abattement forfaitaire micro-BIC, déficit foncier, plus-value Article 150 U du CGI, simulation HCSF de capacité d’emprunt… Ce tableur faisait le travail, mais il était difficile à partager, lent à manipuler sur mobile, et surtout impossible à mettre à jour sans risquer de casser les formules.
RendImmo est le portage natif de ce tableur en application mobile et web. Toutes les règles fiscales sont désormais codées, testées, mises à jour avec les lois de finances (la LF 2026 est intégrée), et accessibles depuis votre téléphone — y compris hors ligne.
Ce que fait RendImmo
- Wizard guidé en 6 étapes — Bien, Localisation, Financement, Charges, Loyer, Fiscalité. Pré-rempli avec des valeurs de marché pour la ville saisie (loyer médian, taxe foncière indicative).
- Comparaison instantanée des 4 régimes fiscaux — vue côte à côte avec cashflow brut, cashflow net-net après impôt, impact fiscal mensuel, et indicateurs financiers VAN / TRI / payback.
- Détail crédit complet — tableau d’amortissement mois par mois, capacité d’emprunt selon les règles HCSF (taux d’effort 35 %, durée maximale 25 ans), simulation de variations de taux.
- Détail impôt — barèmes IR LF 2026, prélèvements sociaux, comparaison des 5 scénarios fiscaux côte à côte (les 4 régimes classiques + SCI à l’impôt sur les sociétés).
- Projection de revente — Article 150 U du CGI, abattements pour durée de détention, plus-value nette à différentes années de revente.
- Sliders « Et si… » — variez en direct le loyer, le taux de crédit, la durée, le taux de vacance, la taxe foncière, et voyez l’impact immédiat sur tous les indicateurs.
- Recommandations contextuelles — l’app analyse automatiquement votre simulation et signale les points d’attention (cashflow négatif, taux d’effort excessif, régime sous-optimal…).
- Export PDF — synthèse complète multi-pages, prête à imprimer ou à partager avec un courtier ou un comptable.
- Sauvegarde cloud — vos simulations sont synchronisées entre votre iPhone, votre Android et votre navigateur web.
Comment fonctionne le modèle freemium ?
RendImmo est libre à télécharger sur l’App Store, Google Play et le web — aucune carte bancaire n’est demandée à l’inscription. Vous pouvez simuler autant de biens que vous voulez, explorer tous les écrans, tester tous les régimes fiscaux : la simulation en elle-même n’a jamais de coût.
L’application fonctionne avec un système de crédits qui ne sont consommés que pour les actions persistantes :
| Action | Coût |
|---|---|
| Création de compte (bonus de bienvenue) | + 100 crédits offerts |
| Sauvegarder une simulation dans le cloud | 10 crédits |
| Exporter un PDF de synthèse | 30 crédits |
Les 100 crédits offerts à l’inscription suffisent pour 10 sauvegardes ou 3 PDF, ce qui couvre largement l’analyse de plusieurs biens en parallèle pour la plupart des investisseurs particuliers.
Au-delà, trois packs sont disponibles à l’achat depuis l’app (prix affichés dans la devise locale par l’App Store / Google Play) :
- Pack Starter — 100 crédits : 10 sauvegardes ou 3 PDF
- Pack Standard — 300 crédits : 30 sauvegardes ou 10 PDF
- Pack Pro — 1 000 crédits : 100 sauvegardes ou 33 PDF
Pourquoi un système de crédits plutôt qu’un abonnement ?
Nous avons fait ce choix volontairement. La plupart des investisseurs particuliers analysent quelques biens par an, pas un par semaine. Un abonnement mensuel à 9,99 €/mois reviendrait à payer toute l’année pour deux ou trois simulations utiles. Le système de crédits vous permet de payer uniquement quand vous décidez de matérialiser votre travail (sauvegarder, partager un PDF avec un courtier), et au prix réel d’usage.
Les calculs, les comparaisons, les sliders, les recommandations — tout reste utilisable sans dépenser un seul crédit, autant de fois que vous le souhaitez.
Vos données vous appartiennent
RendImmo s’appuie sur l’infrastructure cloud de Google Firebase (serveurs hébergés dans l’Union européenne) pour la synchronisation des simulations entre vos appareils. Aucune donnée n’est revendue, aucun tracking publicitaire n’est intégré, et vous pouvez supprimer votre compte à tout moment depuis les paramètres — toutes vos simulations sont alors effacées des serveurs.
L’application fonctionne entièrement hors ligne pour les calculs : seul le bouton « Sauvegarder » nécessite une connexion. Vous pouvez simuler dans le métro, dans une visite, ou en RDV chez un notaire, sans craindre une coupure réseau.
Disponible partout
- iOS — iPhone et iPad, iOS 15.0 minimum, optimisé des écrans iPhone SE 5,4 po jusqu’aux iPad Pro
- Android — Android 7.0 (API 24) minimum, smartphones et tablettes
- Web — n’importe quel navigateur récent depuis rendimmo.fr/simulateur/, idéal pour les analyses approfondies sur grand écran
Vos simulations se synchronisent automatiquement entre les trois plateformes : commencez sur le téléphone pendant une visite, finissez sur l’ordinateur le soir.
Multilingue
RendImmo est entièrement traduit en français, anglais et espagnol — utile si vous investissez en France depuis l’étranger, ou si vous voulez partager une simulation avec un partenaire non-francophone. Les barèmes fiscaux et les règles restent ceux de la fiscalité française : l’app simule exclusivement de l’immobilier locatif en France.
Notre engagement
Nous sommes investisseurs avant d’être éditeurs de logiciel. Chaque nouvelle fonctionnalité est testée d’abord sur nos propres dossiers avant d’être livrée. Quand une loi de finances change un barème, nous mettons à jour l’app dans les semaines qui suivent — et la mise à jour est gratuite, sans renouvellement d’abonnement.
Si vous trouvez un bug, une formule qui vous semble incorrecte, ou si vous avez une suggestion d’amélioration, écrivez-nous. La feuille de route de l’app est largement guidée par les retours des utilisateurs.
Liens utiles
- Documentation du simulateur — guide pas à pas avec captures d’écran
- Télécharger sur l’App Store
- Télécharger sur Google Play
- Utiliser la version web
- Nous contacter
- Mentions légales et CGU
- Politique de confidentialité
RendImmo, version 1.0.1. Conçu pour les investisseurs particuliers qui veulent comparer sérieusement, sans perdre une demi-journée à mettre à jour un tableur.